北區華廈  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈近捷運綠線中清文心路｜電梯套房全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：40.35 萬/坪
地址：台中市北區青島西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：加州大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.194 坪
附屬建物面積：0.947 坪
共同使用：2.979 坪
土地面積：1.728 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：460 元/月
鄰近學校：立人國小、立人國中、曉明女中
鄰近公園：山西公園
生活機能：全聯、楓康
附近交通：捷運心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 368 萬在台中購屋門檻較低，適合預算有限的首購族。 2. 交通便利：鄰近捷運綠線心中清站及多條公車路線，通勤方便。 3. 生活機能佳：鄰近全聯、楓康超市及山西公園，日常生活採買無虞。 4. 設施便利：為電梯大樓，樓層為 4 樓，對行動不便者或高齡居住者友善。 5. 裝修狀況：標榜全新整理，入住初期可減少修繕成本。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 36 年，可能面臨設備老舊或大修基金不足的問題。 2. 坪數極小：總坪數僅 9.12 坪，格局為 1 房 1 廳，居住舒適度與成長性有限。 3. 資訊不一致：廣告標題標示「南區」，但實際地址及郵遞區號屬於「北區」，需確認資訊準確性。 4. 無車位：未附帶停車位，若需停車需額外解決，增加持有成本。 5. 格局單一：套房型態，私密性與空間規劃對家庭居住較為不便。
機會	1. 學區資源：鄰近立人國小、立人國中及曉明女中，若為學區投資或陪讀需求具備優勢。 2. 租賃需求：小坪數電梯套房在捷運周邊通常租賃市場活躍，投資報酬率可能穩定。 3. 區域發展：北區交通路网持續完善，生活機能成熟，保值性尚可。 4. 低門檻入場：對於無法負擔大坪數的年輕族群，是進入該區域置產的機會。
威脅	1. 老屋風險：隨著屋齡增加，未來可能需要支付高額的維修基金，影響持有成本。 2. 轉手流動性：老舊小坪數房產在市場熱度下降時，可能較難轉手或議價空間小。 3. 資訊真實性：標案標示錯誤可能暗示中介或賣方提供的資訊需謹慎核對。 4. 區域競爭：該區域類似電梯套房物件供量可能不少，影響未來房價增值空間。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎核實細節

此物件非常適合預算有限的首購族或尋找高租金回報率的投資者，特別是您能接受小坪數生活，且主要依賴大眾運輸通勤。其最大的吸引力在於低總價結合捷運與成熟商圈的便利性，加上全新整理的裝修，能即刻入住並節省初期成本。

然而，建議您在下決定前務必注意以下三點：

確認行政區域：廣告標示「南區」但實際地址為「北區」，這顯示資料可能有誤，請務必確認地籍資訊，以免影響未來的學區認定或稅務成本。
評估老屋狀況：36 年屋齡較老，建議委託專業師傅詳查房屋水電、牆面是否有滲漏或管線老舊問題，並查詢管委會是否有足夠的公共基金進行未來維護。
確認車位需求：由於無車位，若您或家人有駕車習慣，請預先評估停車規劃及成本。

若確認房屋結構安全且資訊無誤，此物件在價格與地段上仍具競爭力。

問與答

我要發問

台中南區華廈

詹書情(仲介，收取服務費)

暱稱：詹書情

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0985-208664

訂閱：1 (加入)

台中中山醫加盟店加盟店

經紀業名稱: 萌燕不動產有限公司

證號: (110)登字第403263號

台中南區華廈,詹書情,0985208664
，專業從事不動產服務，位於台中市南區。多年來，我致力於為客戶提供高品質的一條龍服務，包括不動產買賣、裝潢設計、防水抓漏以及壁癌工程。

不論是華廈透天或各類型房屋，我們都能提供專業的裝潢和修繕服務。我的團隊擁有豐富的經驗和精湛的技術，無論是裝潢設計還是漏水問題，我們都能快速且有效地解決。

此外，我們還提供自助搬家服務，價格公道，讓您在搬遷過程中無憂無慮。我們的宗旨是以客戶滿意為首要目標，竭誠為您打造一個溫馨、安全、舒適的家。

? 如果您有任何不動產或家居修繕的需求，歡迎隨時聯絡我：0985208664 ?

我們期待為您提供最優質的服務！

我家粉絲團